Localizado em uma região conceituada de Belo Horizonte, um prédio de 12 andares e mais de 4 mil metros quadrados passou anos em completo desuso, se tornando símbolo do desperdício do espaço público. Felizmente, em 2021, esse cenário começou a mudar.
A partir das ações conduzidas pelo Governo de Minas, por meio da Secretaria de Estado de Desenvolvimento Econômico de Minas Gerais (Sede-MG) e da Minas Gerais Participações S.A. (MGI), a propriedade arrematada em leilão por R$ 20 milhões ganhou utilidade no setor privado e os recursos com a negociação obtidos pelo Estado foram direcionados para áreas essenciais como saúde, educação e segurança pública.
O espaço se transformou em um novo hotel da AccorHotels, uma das maiores redes hoteleiras do mundo e responsável pela operação do novo empreendimento. A OR3, empresa especializada na compra de imóveis de alto valor e formada por quatro empresários mineiros, foi quem realizou a aquisição do imóvel.
Segundo o CEO da OR3, Ofli Guimarães, Minas é um estado cada vez mais seguro para investir, o que motivou a compra do imóvel.
“Sempre priorizamos investimentos em Minas Gerais, especificamente em Belo Horizonte, pois quando investimos em um imóvel, valorizamos todo o entorno e isso gera desenvolvimento local e mais empregos”, destaca Ofli.
O total investido no novo empreendimento é de R$ 80 milhões e até o momento cerca de 100 empregos foram gerados.
Esse é somente um exemplo do resultado de uma gestão eficiente dos ativos públicos em Minas Gerais. Entre 2019 e 2025, as alienações geraram mais de R$ 170 milhões em receitas para os cofres estaduais.
“A alienação dos imóveis públicos é importante para otimizar a gestão do gasto público a partir da desoneração dos cofres com despesas de manutenção e eventuais custos com processos judiciais, além de suplantar recursos para as políticas públicas prioritárias do estado”, destaca a secretária de Estado de Desenvolvimento Econômico de Minas Gerais, Mila Corrêa da Costa.
Novas destinações geram novas oportunidades
Entre 2019 e julho de 2025, foram leiloados 221 imóveis pertencentes ao Governo de Minas, em 38 municípios localizados em Minas Gerais e em outros estados, como Bahia e Santa Catarina.
“Nosso objetivo é ampliar a carteira de imóveis a serem alienados, incluindo patrimônios de outras estatais e órgãos públicos, além de apoiar os municípios na destinação de seus bens ociosos, promovendo o melhor aproveitamento econômico e a otimização do patrimônio público”, afirma o diretor-presidente da MGI, Weverton Vilas Boas.
No centro de Belo Horizonte, um imóvel em desuso foi adquirido pela EMC Empreendimentos em 2022, por R$ 7,7 milhões, e que atualmente passa por um processo de revitalização (retrofit), para ser disponibilizado em locação para o mercado.
Segundo o sócio-administrador da empresa que adquiriu a propriedade, Gustavo Dias de Meira, cerca de 50 pessoas serão empregadas nas atividades em um prédio que antes estava inutilizado.
“É gratificante perceber que o estado está se mobilizando para aumentar a arrecadação de forma eficiente, ao mesmo tempo, em que oferece oportunidades para que empreendedores tenham acesso a imóveis com grande potencial de valorização”, destaca.
Gestão eficiente dos imóveis estaduais
O leilão é uma modalidade de negociação que facilita a aquisição de bens, como produtos ou propriedades. A ausência de utilização de imóveis pertencentes à administração pública se deve a diversos fatores, como características físicas, localização e a falta de demanda para uso em serviços públicos.
Quando não há interesse público, econômico ou social em manter esses bens sob a guarda do Estado, o governo opta pela alienação onerosa dos imóveis. A medida visa reduzir os gastos com manutenção e conservação desses espaços, além de reforçar a arrecadação estadual por meio de receitas não tributárias.
Conforme o Decreto Estadual nº 48.678 de 30/08/2023, a Sede-MG é o órgão responsável pela execução da política de gestão de ativos imobiliários do estado, garantindo que os valores arrecadados sejam destinados para as políticas públicas do governo estadual.
Os leilões do Governo de Minas, realizados por meio da MGI, são todos realizados de forma virtual e estão abertos para maiores de 18 anos, sendo pessoas físicas ou jurídicas, residentes no Brasil. Inclusive, o edital do Leilão 10/2025 está disponível a partir desta terça-feira (2/9) para o público, com mais de 30 imóveis ofertados no estado.
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Victor Fagundes / Sede
